七期豪宅【房屋達人─王自強】

七期南側的文心森林公園最近成建商推案新據點，樹海綠地與休閒運動設施，生活條件吸客。 本報系資料庫

928房市檔期即將登場，受政府打房不遺餘力的衝擊下，市調統計，今年大台中928檔期推案金額僅剩350億元，較去年同期600億元減少約四成，其中七期南側文心森林公園周邊，是主要推案熱區。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，近期政府打房不斷，導致房市買氣陷入谷底，各預售案場平均來客減少約四成，建商推案腳步也跟著放緩，下半年推案除了928檔期，其餘將延至選後12月才陸續進場。

至於推案熱區，屬於市中心精華區的台中七期南側文心森林公園周邊，由於有慶仁、太子、富宇等多件大型豪宅個案陸續進場，加上房價持續走升，最受矚目。

相較於新市政中心大樓林立，位於市政路以南的七期南側，擁有惠來、南屯及8.86公頃的文心森林公園，低容積、低密度的生活，加上IKEA台中旗艦店進駐，近期土地價格每坪站上220萬元，預售個案每坪單價上看65萬元，直逼新市政中心豪宅價格。

慶仁建設總經理林正昇表示，除了公園綠地之外，七期南側擁有三大明星學區：大新國小、惠文中、小學及大墩國中、小學，加上臨捷運綠線10A站，也吸引不少家長目光。

尤其是擁有號稱台中最大公園綠地的文心森林公園，內設有滑冰場、自行車步道，還有可容納五、六千人的圓形戶外劇場，是台中市民假日休閒的最佳場所，IKEA台中旗艦店去年進駐後，生活機能更加完善，周邊房市紛紛展開補漲行情。

至於土地價格部分，位於公益路、惠中路上的歐雅特燈飾店，約400餘坪土地，市場預估每坪單價有180萬元水準；向上路、惠中路上悅豪MOTEL更喊出每坪220萬元高價。

位於惠文路、大墩十街約1,000餘坪角地，日前已由雙橡園開發取得，預計明年推案，業界預估，未來這些新推案每坪單價都將上看65萬元起。

目前，七期南側推案大多集中在文心森林公園附近。在預售市場部分，指標個案慶仁「林境」，基地位於惠中路、大墩六街角地，每坪開價65萬至75萬元，總銷16億元，主要鎖定金字塔頂端客戶，此案目前預約已突破三成。

慶仁「林境」邀請知名建築大師劉偉彥、許榮江規劃，橢圓形建築外觀，讓社區視野無限寬廣；建商與有「廚具界勞斯萊斯」之稱的德國頂級廚具bulthaup合作，每套單價逾200萬元，創中部建案廚具配備新高價。

此案並標榜「城市裡的森林生活」，零店面，社區廣植70餘棵大樹，並規劃有空中走廊步道，動態地景藝術搭配國際配樂大師林耿農打造的鐘聲，營造與眾不同的童趣氛圍。

位於大墩六街總銷22億元的「太子玉鼎」，每坪開價58萬至68萬元，規劃86至180坪。