七期豪宅【房屋達人─王自強】

作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 14小時前

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

受到年底七合一選舉影響，台中928房市檔期今年推案量預估在350億元，較去年同期的400億元減少逾1成，許多重量級大案紛紛延至選後進場。

檢視928檔期大案包括富宇建設7期「世界之匯」、總銷70億元，以及聚合發的大里區新案「君大院」、總銷近50億元；其中，「世界之匯」樓高32層，成為7期惠來路最高層住宅大樓，至於「君大院」則是大里區近10年來推案規模最大的建案。

台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年928檔期最大的特色，就是坪數較去年同期縮小，刻意壓低總價。例如7期與單元2新案，每坪單價在40至70萬元之間，建商刻意降低坪數與總價的門檻，吸引更多自住客、置產客上門購屋。

富宇建設搶在國家歌劇院落成前、在7期市政路、惠來路口推出「世界之匯」預售案，主力坪數規畫65至80坪，每坪開價55至68萬元，與7期新案坪數動輒逾100坪、200坪，每戶總價都要超過5,000萬元相較，「世界之匯」降低晉升7期豪宅的入門檻。

富宇建設執行長張世欣舉「世界之匯」65坪產品為例，配雙車位、12樓以下，每戶總價可控制在4,000萬元以下，潛銷期間吸引台商、自營商、高階主管、開業醫生等客源的預購。

7期目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園。隨著國家歌劇院年底將落成啟用，周邊預售案水漲船高，如「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪開價75至85萬元；大陸建設「寶格」案規畫145至186坪，每坪單價上看90萬元。

此外，備受矚目的聯聚建設辦公大樓「中雍大廈」預計年底前進場，僅規畫30餘戶，400餘坪辦公大樓每坪單價預估60萬元起，勢將再為房市增溫。

緊鄰7期的新富人聚落「單元2」，在北部建商遠雄、興富發積極購地推案，以及頂級餐飲業爭相進駐之下，目前推案集中在永春東路附近，大樓部分有「國聚花園御所」，規畫48至59坪，每坪開價42至48萬元，總銷45億元；「遠雄一品」規畫47至63坪，目前開價40至45萬元。

台中建商表示，包括陸府、精銳、惠宇、長安等品牌建商，預計今年底或明年初，將陸續進駐單元2推出大樓住宅案，市場預估，在品牌建商爭相卡位、墊高區域行情下，每坪開價上看50萬元起。