七期豪宅【房屋達人─王自強】

作者王妙琴 | 中時電子報 – 2014年9月19日 上午5:50

工商時報【王妙琴】

普立茲克獎得主伊東豊雄設計的「國家歌劇院」即將於10月底落成，為沉寂一段時間的七期及周邊的十二期、單元二豪宅市場增溫，指標個案「大陸寶格」、「慶仁林境」、「久樘香坡」等最近現場來客增加，帶動市場信心。

慶仁建設總經理林正昇表示：七期內擁有明星學區惠文中、小學及大墩國中、小學，臨捷運綠線G9、G10與G10A站，及號稱台中最大公園綠地的文心森林公園，再加上IKEA中部旗艦店的進駐，如今歌劇院的即將完工，勢必帶動周邊房市的補漲行情。

七期重畫區目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園周邊預售新案，位於市政路與文心路口的「市政富邦」更請來美國白派建築大師Richard Meier設計，規畫150∼160坪，每坪開價70∼80萬元；主打與自然共存建築思維的「大陸寶格」，規畫145∼186坪，每坪更上看90萬元，而年底最受矚目的聯聚商辦大樓「中雍大廈」進場，規畫400餘坪辦公大樓，僅30餘戶，每坪預估60萬起，勢將再為豪宅房市增溫。

文心森林公園附近指標個案「慶仁林境」規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，位於惠中路、大墩六街角地，本案邀請兩岸知名建築大師劉偉彥、許榮江規畫，橢圓形的建築外觀加上沒有建築物遮蔽的景觀，讓社區視野無限寬廣；預計將在年底、明年初進場的惠宇建設大墩七街案，市場預估也將在每坪65萬左右。

緊鄰七期重畫區的單元二，最近在北部建商遠雄、興富發的積極購地推案及頂級餐飲業爭相進駐，目前推案集中在永春東路附近的透天個案如「碧根履願」每戶5,450萬起、「博星?境」每戶5,300萬起，大樓部分還有國聚「花園御所」規畫48∼52坪，每坪單價40萬起跳，年底陸府、精銳建設將進駐公益路上推出大樓個案，預估每坪單價50萬元起跳。

與七期僅隔台灣大道的12期重畫區，受水湳經貿園區動工的激勵下，位於文修公園旁的新成屋「久樘香坡」規畫65∼120坪，每坪開價在38∼50萬，每周來客約有7∼8組。透天別墅最近進場個案如「大日極光」由日本知名大師團紀彥操刀，每戶1.5億元起、敦泰「本善」560坪規畫12戶，每戶6,000萬元起跳，「居心地」僅剩三戶，每戶8千萬起跳。