七期豪宅【房屋達人─王自強】

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

房仲業者日前針對25家北部建商（上市櫃占16家），調查下半年進軍台中購地意願，結果高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望；其中，又有6成的北部建商評估與地主以合建模式推案，預料「合建模式」將取代建商購地開發模式，成為台中土地市場的新主流。

欣元商仲總經理焦文華指出，台中土地交易以買賣方式為主，合建案僅占市場約3％；反觀北部市場，至少有3成比例是合建推案，因此，合建案在台中成長空間很大，「台中目前至少有3塊逾千坪土地，正以合建的模式規畫洽談中，地點分別在7期、西屯區及北屯區」。

近2年來，北部建商如冠德、力麒、麗寶、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等重量級建商，爭相進軍台中購地推案，刺激台中土地價格不斷創新高。

不過，今年以來，台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場銷售速度拉長。欣元商仲仍看好台中市場發展潛力，今年6月設立台中分公司，專營土地、飯店、店面、辦公室等商用產品。

焦文華表示，去年台中土地交易熱絡，整體土地平均漲幅近3成，但今年土地交易僅剩去年的3、4成，主因是今年初土地公告現值大幅調高，土地增值稅成本提高的轉嫁效應，地價不降反升了5至10％，現階段買賣雙方價格的認知差距已達2成以上，土地成交困難。

此外，今年6月至8月，台中預售市場反應不如預期，加上土地價格基期已高，北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地，與地主合作共同推案。

焦文華指出，台中合建代表個案，如冠德與龍寶合建的7期市政路「謙臻邸」案；科博館附近2,000多坪的台產土地案，以及7期南側1,600坪土地案，都是合建開發案。

焦文華進一步表示，北部建商針對台中合建模式，包括地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區，如4期、5期、7期、8期、北屯區、西屯區、南屯區等；土地面積在600至2,000坪之間，總銷在15至60億元。

至於合建比例，建商和地主各分得約5成，通常以合建分屋或合建分售為主；至於合建保證金，通常由建商給付地主土地價款10％的總額。