七期豪宅【房屋達人─王自強】

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台中市總價超過億元的豪宅不超過500戶，寶輝建設就興建其中的8成！今年秋天台中最高住宅案「寶輝秋紅谷」也即將完工，樓高41層，在台中是僅次於Hotel ONE的高樓。面對豪宅買氣急凍，寶輝建設總經理蘇良智表示，「一點感覺也沒有」，「寶輝秋紅谷」銷售成績不錯，且光是七期，就還有其他4塊地正在籌畫興建。

台中七期的市況冷，住商不動產根據內政部不動產實價查詢網資料統計，2013∼2014年的台中七期豪宅成交量縮6成，委售量增加2成，近來房地合一稅等政策更衝擊豪宅買氣。

立智國際總經理王耀斗說，相較預售，現在七期成屋較賣得動，主因早期投資客買價較低，如今願降價出售下，較易脫手。但也有業者指出，品牌建商只要預售產品規畫佳，區域環境好，仍有置產客願意買進。

台中歌劇院是近年台中國家重大建設，更是七期核心，寶輝建設在歌劇院旁的豪宅，就有「花園廣場」、「世紀花園」、和「一品花園」，現在還有「寶輝秋紅谷」將落成。

「寶輝秋紅谷」售價，蘇良智說，1戶大約為1億多元，若是住戶採購2戶打通則會再多。寶輝的重購客占比極大，蘇良智不諱言會挑選住戶品質，因為是以找「公司股東」的概念在賣房，也就是排除炒短線獲利的住戶，尤其在預售階段，都要求買方嚴格簽下不得轉售契約，等於直接拒絕賣房給投資客。

商仲人士表示，台中七期豪宅每坪價差可達近半，有每坪40多萬、也有80多萬元，除了景觀、樓層因素，就是建商品牌和物業管理是否到位。