七期豪宅【房屋達人─王自強】

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

立地條件佳、生活機能完善的台中市科博館周邊，向是台中在地客的首選地段之一，近幾年來吸引包括國泰、鄉林、嘉磐、舜元、豐境等建商爭相卡位該區域推案；其中，「東方嘉磐」及「國泰御博苑」新案均創下銷售佳績，目前銷售率已分別衝破7成至9成。

其中，已於3月21日動工興建的「東方嘉磐」案，基地位置就在台灣大道、博館二街、大仁街口，規畫地下4樓、地上23層超高層住宅大樓，住宅105戶、店面4戶，坪數規畫46至100坪；社區擁有豐富的公共設施，包括景觀花園、視聽室、宴會廳、媽媽教室、空中吧檯、空中泳池等。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，「東方嘉磐」案位於草悟道、台灣大道第一排，為了整合這塊三面臨路的577坪土地，耗費許多心力與時間，正因為在台灣大道第一排，獨特稀有的地段上，需要一棟配得上「它」的經典建築，因此，「東方嘉磐」將以流傳百世的「心靈建築」為理念，要蓋一棟有靈魂、有生命力的好宅，刻意讓建築向後退縮20餘米，用綠地大器迎賓。

此外，國泰建設去年第4季進場、位於科博館特區英才路、博館一街的「國泰御博苑」案，規畫21層超高層住宅大樓，坪數規畫58、60至68坪，每坪開價45至50萬元，總戶數76戶（含4戶店面），一推出就吸引區域型自住客、甚至台商購屋置產，目前銷售率已達9成。

而舜元建設與根園建設合建、接待中心位在台灣大道與英才路口的「睦森林」新案，規畫樓高25層超高層住宅大樓，坪數規畫63至80坪、純4房產品，總戶數123戶、零店面，每坪開價33∼43萬元，主力價位在2,200至3,300萬元，據悉，該案銷售率已逾5成。

另外，豐境建設在健行路與忠太東路口的新案，市場預期明年進場，推估每坪開價50萬元起跳。

台中房仲業者分析指出，國家級博物館「科博館」與草悟道的無敵綠意，以及周邊生活機能完善，附近有廣三SOGO、金典綠園道、勤美誠品綠園道等百貨商場；此外，走路就能到BRT藍線中正國小站，未來還有捷運綠線完工、洲際大飯店營運等利多，科博館周邊的立地條件無可取代，是吸引區域型自住客購屋置產的主因。