七期豪宅【房屋達人─王自強】

作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年9月4日 上午5:50

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中7期新市政中心豪宅林立，反觀7期南側坐擁惠來、南屯、文心森林公園等綠地，且屬低容積、低密度開發，已成為台中豪宅新亮點；7期南側預售新案每坪開價達65萬元，直逼市政中心豪宅售價，包括慶仁、太子、惠宇、雙橡園等建商，都將陸續進場推案。

台中房仲業者表示，7期南側最近有多筆精華地有意出售，其中，位於公益路、惠中路口的「歐雅特燈飾」，土地面積約400餘坪，市場每坪喊到180萬元；另位於向上路、惠中路口的「悅豪」精品旅館，每坪更喊到220萬元。此外，位於惠文路、大墩十街約1,000餘坪角地，日前已由雙橡園開發取得，預計明年初推案；市場推估未來新推案每坪單價上看65萬元。

台中房仲業者表示，建商爭相搶購7期南側土地，看上的不僅是7期南側擁大片公園綠地；且擁有3大明星學區，包括大新國小、惠文中小學及大墩中小學；另臨捷運綠線G10a站，尤其在IKEA中部旗艦店進駐滿1年後，周邊生活機能更加完善，帶動7期南側房市展開補漲行情。

目前7期南側新推案，大多鎖定面積廣達8.86公頃的文心森林公園附近。其中指標個案慶仁建設「慶仁林境」，基地位於惠中路、大墩七街口，僅規畫29戶且採精裝修，強調各配備皆為一時之選，每坪開價65至75萬元，目前已出售3成。

此外，近10年不曾在台中7期推案的太子建設，位於大墩六街的「太子玉鼎」預售案，每坪開價58∼68萬元，規畫86∼180坪；預計年底、明年初進場的惠宇建設「大墩7街」案，由於緊鄰文心森林公園，市場預估每坪開價65萬元起。

在新成屋部分，面對文心森林公園首排的新成屋，目前成交單價約在每坪50萬元，實價登錄先前披露位於公園第2排、大墩6街上的「時代圓滿大廈」，每坪單價52萬元；近期陸續完工的「總太天匯」、「沅林名人苑」，每坪單價約在45至50萬元；「精銳海德一號」每坪54萬元；甫交屋的「雙橡園F1特區」，每坪單價約45至50萬元。