七期豪宅【房屋達人─王自強】

作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年9月6日 上午5:51

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

隨著台中重大建設－國家歌劇院即將落成，沉寂一時的7期新市政中心豪宅市場，來客數與買氣似有增溫跡象，周邊預售案每坪開價70萬∼90萬元；新成屋開價約在50萬∼65萬元。

由普立茲克獎得主伊東豊雄設計的台中國家歌劇院，為全世界第一個全面採用非標準化曲牆、無柱、無梁的混凝土數位建築工程，經過超過5年的時間，預計在今年10月底完成。

伊東豊雄日前來台中，當他看到國家歌劇院的「聲音涵洞」造型具體呈現時感動地說，歌劇院是「用耳朵去聽」的建築物，其前衛的設計、嶄新的工法，都是一項突破。

台中國家歌劇院占地達5.7公頃，為地下2層、地上6層的建築物，未來可做為音樂劇、現代劇、舞台劇、台灣傳統戲曲以及兒童劇等多元類型演出場地。

隨著國家歌劇院即將完工，7期新市政中心成屋指標「聯聚信義大廈」，實價登錄最新成交一戶5樓，總價1.3億元、總坪數193.48坪，未扣除車位每坪67.2萬元，再創台中豪宅新高價，激勵區內新成屋市場成交熱潮，以即將交屋的「聯聚理仁大廈」為例，目前每坪單價約在60萬元。

此外，位於市政北6路、惠民路上的「喜全真鑄」，預計11月交屋，規畫95∼205坪，每坪開價65萬元起；「聚合發獨秀」每坪開價在50萬∼80萬元，最近接待中心來客有逐漸回籠趨勢。

7期預售案，最近也明顯受到國家歌劇院即將落成的帶動，其中，由新聯陽代銷的「?格」案，坪數規畫145坪與186坪，每坪開價70萬∼90萬元，總銷90億元；台中豪宅建商寶璽建設的「天睿」案，規畫160至300坪雙併格局，每坪開價75萬∼85萬元，近期開始打廣告爭取客源。

住商不動產7期朝富店陳俊雄表示，政府打房影響豪宅來客數，惟7期房價並未明顯下滑，顯示現階段7期豪宅仍具保值性，且台中房價與台北相較實在委屈，最近這波北部建商南下搶地推案，就是看上台中仍有漲幅空間。

而國家歌劇院將完工的利多，也帶動緊鄰7期的單元2市場行情。興富發建設日前以每坪95萬元購入河南路、市政北一路「1之C」大樓用地，未來推案每坪上看50萬元；預計年底進場的陸府、精銳、惠宇等大樓案，每坪上看45萬∼50萬元，單價直逼7期房價。