七期豪宅【房屋達人─王自強】

工商時報【台中訊】

台中市地政局日前公布，台中市9月建物買賣移轉棟數以西屯區544棟居冠，北屯區、太平區則以389、367棟位居2、3名，數據顯示台中的房市成交量仍以西屯區為主力。信義房屋也統計今年前8月最新實價揭露資料，在台中市方面，西屯區的成屋交易金額至少達409億元，居全台中之冠。

台中西屯區腹地廣大包括房市指標的七期市政中心、鄰近逢甲商圈的12期新開發區、七期周邊的單元一與單元二，加上部分的中科園區，在台中新CBD轉移到大七期時，形成台中豪宅一級戰區，近年因商圈更趨成熟、交通、歌劇院、大型綠地公園等重大工程建設陸續完工的加持下，各開發區的房市交易量明顯上升，雖然整體的房價攀高，但已形成的蛋黃區，區內卻有一些CP值相當高的成屋推案，如到七期僅一路之隔（台灣大道）的「鄉林皇居」。

知名度高、豪宅住戶也不陌生的「鄉林皇居」，不僅有正對萬坪公園的永久棟距，又處於新光大遠百、老虎城、逢甲商圈的核心交匯地帶，對外交通主幹道有國道中港交流道、中彰快速道路，3分鐘可上中港交流道、10分鐘內可到高鐵站，又位於南來北往的巴士客運轉運站中心，對內交通又有BRT快捷巴士搭乘站，地段坐落於台中新CBD的核心地帶。

「鄉林皇居」位於台灣大道北側，到七期僅一路之隔，是台灣大道在七期路段較早開發的區域，生活機能便利、周邊學校健全，不但擺脫七期市政中心的生活機能不便窘境，前往新光及大遠百商圈消費又便利，加上具有對內外交通便利的優勢，3,500坪的大基地營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間，多重優勢的功能型豪宅，在七期周遭實屬難得產品，尤其自實價登錄上路以來，針對大七期的推案，「鄉林皇居」的銷售成績穩拿第一，比照內政部實價登錄官方網站，七期豪宅登錄價格大多遠遠高於皇居，價格甚至貴3-4成以上。

即便全台房市受多重打房的壓力，但壓軸推出的鄉林皇居「貞觀樓」產品仍穩穩銷售，鄉林建設副總經理方偉民指出，歷經多方打房壓力後，現在的豪宅市場主力族群呈現需求型的客層，而「鄉林皇居」一直以來的主力買主就屬自住型、置產型的客層，加上超高的CP值，所以影響沒有很大；方偉民也建議，自住客及置產客如有大七期購屋的需求，可先透過多方的實價登錄網站查詢附近推案的實際成交價，以做看屋比價分析，挑選最高CP值的產品。