七期豪宅【房屋達人─王自強】

台中市十二期重劃區完成至今約5年，總面積高達81公頃，全區開發快速，規劃兩座約8000坪大型公園，成為房價僅次於七期重劃區的高貴地段，更是未來台中高級住宅市場的發展核心。 

群義房屋十二期逢甲店協理黃裕評表示：「挾水湳經貿園區、BRT快捷巴士藍線、快速道路等建設利多，十二期近年來吸引包括久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗推案，連日本建築大師團紀彥在台中首件作品也在該區，豪墅售價創下每戶1.5億元新高，豪宅聚落儼然成形。」

交通網路密布 生活機能便捷

十二期重劃區範圍為漢翔路以南、台灣大道以北、環中路以東、文華路以西，重劃區緊鄰環中路、中山高速公路。區內有文修公園、節能減碳主題公園、西苑完全中學，商圈主要集中於黎明路、西屯路。 

黃裕評說，在74號道通車後，十二期重劃區南接台中烏日高鐵，北接北屯潭子，往西可達中部科學工業園區，加上中港、中清兩條交流道，至清泉崗機場只需20分鐘車程，又有BRT行經，交通條件幾乎無可比擬。

房價相對平實 投資效益更高

群義房屋十二期逢甲店專案協理呂承憲指出，十二期以西屯路為界，劃分為北十二期與南十二期；前者以低密度開發的純住宅區著名，有許多高級別墅聚集，後者則為住商混和區，住宅、商辦大樓、飯店、餐廳皆有，雖然使用項目較多元，但生活機能較佳。 

想到十二期買房的首購族，呂承憲建議往逢甲商圈的惠來路三段，1300~1500萬總價、24~28萬單價可買到三至四房的中古屋，若預算有限則可往至善路、上安路看房，600~800萬總價、18~20萬單價可買到兩至三房產品，特別是至善路緊鄰河畔，景色宜人。 

換屋族建議往黎明路、青海路、漢翔路、福星路都能找到適合的中古物件，2000~2500萬總價、25~30萬單價可買到三至四房產品，預算稍高者另可在文修公園第一排挑選景觀別墅產品，45~60地坪、80~100建坪的別墅總價約5000~6000萬元。 

呂承憲表示，十二期的投資族有店面與套房兩種選擇；店面投資一般都集中於福星路、文華路、逢甲路，也就是通稱的逢甲商圈內，總價依店坪大小不同從6000萬到1.5億都有，他建議投資人租金報酬率有2%以上即可入手，著眼於店面未來增值性。至於套房的投資報酬效益更亮眼，形式從單戶、整層、甚至整棟都有，房價門檻約150~200萬起，租金報酬率多達5~6%。

建商推案熱 十二期不乏知名社區

十二期重劃區之所以竄起，房產業界認為，台中七期新市政中心原為豪宅重鎮，但由於土地資源日趨稀少，加上價格高不可攀，都讓建商望之卻步；反觀十二期屬於新興開發區，距離七期、中山高中港交流道不遠，又靠近逢甲夜市商圈，讓該區房市前景看俏，建商推案不斷，預售推案開價已站穩4字頭。 

談到買方指名度高的社區，黃裕評也指出，「佳茂地中海」、「摩登歐洲」、「品藏逢甲」特點為鄰近學區、超市，生活便利，且都為200~400戶中型社區，兩至三房的房型總價約600~1200萬、單價24~26萬；「惠宇寬心」、「新業雅砌」因為靠近74號道、中港交流道，交通機能頗受買方喜愛，三至四房的房型總價約1800~2500萬、單價25~30萬。黃裕評補充，位於文修公園周邊的「惠宇澄品」、預售案「大城梧桐」也是買方詢問度較高的社區，房價同樣約為1800~2500萬總價、25~30萬單價。