七期豪宅【房屋達人─王自強】

工商時報【王妙琴】

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前（19日）表示，2014年台中推案量9月前合計推案量1,581億，全年約在1,700億元，展望2015年房市走勢可謂開高走低，量縮，總統大選和政策將是牽動房市的最大關鍵，估計明年推案量1,500億。不論藍贏或綠上，最快都要等到總統大選後，景氣才會回升。

距離9合1選舉倒數計時，針對選後局勢，如果台中市長胡志強連任，多數建案馬上公開；如果是林佳龍委員當選，開發商稍作停頓，停看政策走向，可能過完農曆年再推案。

真正的居住正義，魏嘉銘認為可朝兩個方向推行，一是串起台中山海線，二是廣大建置社會住宅。

政府積極管控房市，提出房地合一稅，魏嘉銘說，交通建設應該串起山海線，繞一圈大台中市兩個小時，拉直線從南到北只需1個小時，這樣的時間是上班族當天通勤可接受範圍，如此一來大台中交通拉近，成就一日生活圈的話，就可以紓解房價太高的民怨問題。

當交通計畫串起大台中山海線，都市計畫也會跟著發展，接著產生新的居住群聚，不僅一次解決房價問題，還能塑造出好的近郊不離城居住環境。現階段74號環線開通，已帶動新的居住生活商圈。

魏嘉銘透漏，台中市政府有意將部子段7公頃的土地，釋出蓋社會住宅，預計7年可蓋2,000戶，這是很好的事情。

台灣自有房屋率85％，假若實施兩稅合一後，台灣將有800萬戶的人民要被加稅，魏嘉銘指出，經濟景氣不佳，不應向人民課以重稅，應該朝三民主義精神：平均地權、漲價歸公，從土地增值稅開始修得合理，如果要修法，應該要修憲，走正統的路，用百年大計看待來修法。

他也強調，建築業不適用房地合一，呼籲財政部，建築業是台灣經濟發展火車頭，影響層面擴及水電、鋁窗、鐵件、磁磚、衛浴、裝潢等百業，中央政府在政策上路前，應通盤檢討與地方開發商研議溝通。

事實上，政府許多打房手段都會加諸開發商建築成本。政府持續打房，選舉因素，讓人民舉棋不定，現階段觀望不敢買房，已買房的人擔心受怕，這是現在房市景氣低迷主因。