七期豪宅【房屋達人─王自強】

工商時報【王妙琴】

受年底選戰影響，目前整體房市交易量降低，住商不動產交易量減少5.97％，台灣房屋也量縮2.3％，自住型消費者獨撐市場買氣；七期南側的大棟距與成熟生活機能向來深受自住客青睞，近來市政中心的高密度開發反而吸引北七期住戶搬至南側居住，點燃七期「南遷」熱潮。慶仁建設與太子建設預見商機，「慶仁林境」與「太子玉鼎」建案話題熱度持續，雙橡園、惠宇也預計明年進場搶市。

春耕不動產七期市府店副總經理賴建道表示，文心森林公園周邊的大棟距與景觀視野是吸引自住型消費者一大特色，未來捷運通車後便利性更高，是吸引自住客與市政中心住戶由北七期搬遷至七期南側主因。住商不動產七期園道加盟店經理李錦樺也指出，低密度開發的生活空間和成熟的生活機能是自住客購屋選擇上的首要考量，七期南側文心森林公園周邊物件深受自住客喜愛。

台中市建築經營協會副理事長林正昇認為，景觀視野是豪宅必備的首要條件之一，除惠來、南屯、文心森林公園三大公園綠地，區域內還有三大明星學區，周邊有IKEA、也有五期發展成熟的生活機能，大棟距、低建蔽率是七期南側與市政中心相較之下的明顯優勢，近來建商推案與購地計畫積極，南側主要建案「慶仁林境」與「太子玉鼎」上周自住客詢問度仍穩定成長，顯示七期南側依然是自住型消費者首選。

七期南側指標個案「慶仁林境」位於惠中路、大墩七街角地，與大墩學區、文心森林公園為鄰最受矚目，規劃88至176坪，每坪開價65至75萬元，南面有遼闊視野、北眺可夜觀北七期高密度發展下的高樓燈光計畫美景。

另一個案「太子玉鼎」位於大墩六街，每坪開價58至68萬，規畫86至180坪。預計明年進場的雙橡園大墩十街案基地面積1617坪，預估售價70至80萬；惠宇大墩七街案，也將在明年第1季進場，售價預估也將由70萬起跳。

近年來，七期市政中心進入發展高峰期，高密度開發的北七期市政中心地段已成為高建蔽率、小棟距的高壓生活空間，棟距狹小最直接壓縮的就是住戶的視野與空間居住品質。