七期豪宅【房屋達人─王自強】

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

隨著國泰人壽與ATT集團，去年底陸續砸下重金、標得台中烏日高鐵特區商用地後，帶動該區土地價格水漲船高，目前已吸引龍寶、敬業、櫻花、富旺、惠宇等建商陸續卡位推案，預料烏日高鐵特區周邊房市，可望因為重大投資案的進駐而受惠。

其中，ATT集團吸引力生活事業公司12月底砸下逾20億元重金、自幸福人壽手中購入烏日高鐵購物專用區1萬5,290坪的土地，未來規畫開發成購物商場；國泰人壽也將於烏日高鐵特區投入逾31億元、打造電子商務產業園區；此外，「台中國家歌劇院」營造廠商-麗明營造，已於烏日高鐵特區購地，規畫打造企業總部。

台中地產商表示，烏日高鐵站每年總載運量僅次於台北站，隨著愈來愈多知名集團陸續進駐投資，衍生的通勤族、遊客加上就業人口，可望為烏日高鐵特區周邊房市帶來商機。

目前烏日高鐵特區房價已站上「3」字頭！其中，豪宅建商-龍寶建設今年首季將推出「龍寶森活臻邸」，總戶數110戶，產品規畫50至70坪，每坪單價35萬元起，再度刷新該區域房價新紀錄，預約客戶高達300組；而麗明營造旗下的敬業建設，去年推出「敬業雲起」案，產品規畫46至58坪的19層住宅大樓。

此外，富旺開發董事長林正雄表示，看準烏日高鐵特區同時擁有雙鐵（捷運綠線、台鐵高架）、雙快（74號快速道路、國道3號）經過，便利的交通，將為當地房市增添利多。

因此，富旺規畫於烏日高鐵特區推出「世界之翼」，總戶數168戶，產品規畫37∼62坪的25層超高層住宅大樓，目標客群鎖定商務菁英人士。

隨著烏日高鐵特區重大建設案愈來愈多，鄰近高鐵特區、商圈較成熟的嶺東特區，預料也將因此受惠。

總太地產副總經理翁毓羚表示，嶺東特區是發展成熟的區域，生活機能健全，還有12年學區、藝術公園等綠地，以及「彩虹眷村」景點加持，頗受自住通勤族青睞。

地產商表示，自從2014年11月高鐵局標售烏日高鐵特區周邊土地開始，帶動周邊房市熱度升高，尤其在ATT集團以溢價率高達17％、創下去年度私人辦理大型公開標售最高溢價率記錄後，已為烏日高鐵特區房市帶來暖意。